Pensionskasse Uri

Die Pensionskasse Uri wurde 1938 gegründet und ist eine selbständige Anstalt des kantonalen öffentlichen Rechts mit Sitz in Altdorf, eine Beitragsprimatkasse ohne Staatsgarantie. Sie vergibt ihre Hypotheken nicht nur an die eigenen Versicherten und Rentenbeziehenden, sondern, wie die Kasse auf ihrer Hypotheken-Seite selbst hervorhebt, ausdrücklich auch an Personen mit Wohnsitz in der Zentralschweiz, die vorher nie etwas mit der Kasse zu tun hatten. Die Finanzierung des Eigenheims läuft direkt zwischen der kreditnehmenden Person und der Pensionskasse Uri, die in jedem Fall Gläubigerin und Vertragspartnerin der Hypothek bleibt. Für die eigentliche Beratung und Abwicklung ist jedoch nicht die Pensionskasse selbst zuständig, sondern der Hypothekardienstleister Finovo AG, der dieses Geschäft in ihrem Auftrag als komplette Hypothekarberatung und -abwicklung führt. Wer sich für eine Hypothek interessiert, landet deshalb auf einer eigenen Finovo-Seite und spricht mit einem Finovo-Team, nicht mit einer klassischen Pensionskassen-Sachbearbeiterin.

Diese Konstruktion hat für die Pensionskasse Uri einen klaren Grund, den sie auf ihrer Website selbst so nennt: Eine Hypothek abzuschliessen bringt der kreditnehmenden Person attraktive Zinskonditionen, gleichzeitig ist die Hypothekarvergabe für die Kasse eine vergleichsweise rentable Anlage, und wer bei ihr eine Hypothek aufnimmt, unterstützt damit die eigene Vorsorge der Versicherten und Rentenbeziehenden mit. Begründet wird das damit, dass Hypotheken sowohl in Tief- als auch in Hochzinsphasen eine höhere Rendite abwerfen als vom Risiko vergleichbare CHF-Anleihen. Dass sie das Geschäft nicht selbst abwickelt, begründet die Kasse separat: Das Hypothekengeschäft sei zeitaufwendig, verlange viel Fachwissen und brauche eine eigene Infrastruktur, weshalb sie es an den Fachspezialisten Finovo übergeben habe. Für Hypotheken-Vergaben stellt die Pensionskasse Uri jeweils einen limitierten Betrag zur Verfügung, weshalb sich eine Anfrage laut Website auch dann lohnt, wenn die bestehende Hypothek aktuell noch nicht fällig ist.

Produkte und Zinssätze

Im Angebot stehen 3 Modelle. Die Festhypothek switch lässt sich einmalig während der Laufzeit in eine neue Festhypothek umwandeln, sofern die neue Laufzeit über das Ende der bisherigen hinausreicht und der neue Zinssatz höher liegt als der abzulösende, eine Flexibilität, die eine gewöhnliche Festhypothek nicht bietet. Die Saron-Hypothek switch passt ihren Zinssatz alle 3 Monate an den Compounded SARON an (mindestens 0%, zuzüglich einer festen Marge) und lässt sich über dieselbe Switch-Option einmalig in eine Festhypothek überführen. Die Variable Hypothek hat keine feste Laufzeit, folgt den Bedingungen am Kapitalmarkt und lässt sich mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten vergleichsweise schnell in ein anderes Modell wechseln, praktisch für eine Übergangslösung vor einem endgültigen Entscheid.

Stand 04.09.2026 lagen die Richtwerte für die Festhypothek switch bei 1.17% für 2 Jahre, 1.26% für 3 Jahre, 1.36% für 4 Jahre, 1.42% für 5 Jahre, 1.48% für 6 Jahre, 1.50% für 7 Jahre, 1.55% für 8 Jahre, 1.60% für 9 Jahre und 1.64% für 10 Jahre, abschliessbar bis 24 Monate im Voraus. Die Saron-Hypothek switch kostete zum selben Zeitpunkt eine Marge von 1.04% zuzüglich des Compounded SARON, sowohl bei 2 als auch bei 5 Jahren Laufzeit. Die Variable Hypothek lag bei 2.75%. Die Seite hält ausdrücklich fest, dass alle Angaben ohne Gewähr sind: eine verbindliche persönliche Offerte gibt es erst im Gespräch mit Finovo.

Belehnung und Finanzierungsgrenzen

Finanziert werden Eigenheime (Haus und Wohnung), selbstgenutzte Ferien- und Zweitwohnungen sowie Mehrfamilienhäuser mit einem Gewerbeanteil von bis zu 30% der Mietzinseinnahmen. Die Obergrenzen liegen bei CHF 1'000'000 für ein Haus, CHF 900'000 für eine Wohnung, CHF 500'000 für eine selbstgenutzte Ferien- oder Zweitwohnung und CHF 1'200'000 für ein Mehrfamilienhaus, bei einem Minimalbetrag von CHF 200'000 pro Liegenschaft und einer Liegenschaft, die in der Schweiz liegen muss. Die Belehnung, also der Anteil der Hypothek am ermittelten Immobilienwert, liegt für Haus und Wohnung bei bis zu 80%, für eine selbstgenutzte Ferien- oder Zweitwohnung und für Mehrfamilienhäuser bei bis zu 66.67%. Wer während der Laufzeit mehr Kapital braucht, kann bis zu diesem Belehnungswert ein Mehrdarlehen auf die bestehende Hypothek beantragen, ohne den Kredit komplett neu aufsetzen zu müssen.

Tragbarkeit und Amortisation

Bei jeder Finanzierungsanfrage prüft Finovo im Auftrag der Pensionskasse Uri die Tragbarkeit, das Verhältnis zwischen den erwarteten Wohnkosten und dem Einkommen, mit einer Grenze von 35%. Der Online-Rechner der Seite veranschlagt dafür Nebenkosten von 0.70% des Kaufpreises oder Liegenschaftswertes. Wie hoch amortisiert werden muss, hängt laut FAQ von der jeweiligen Objektart ab; im Rechenbeispiel des Online-Rechners wird bis auf einen Betrag von 66.67% des Liegenschaftswertes amortisiert, über eine Dauer von 15 Jahren. Amortisiert werden kann auch indirekt, über eine Vorsorgepolice der Säule 3a bei einer Versicherungsgesellschaft oder ein Säule-3a-Konto bei einer Vorsorgestiftung. Als Sicherheit dient in erster Linie der Schuldbrief; daneben akzeptiert die Pensionskasse als Eigenmittel oder zur Amortisation auch die Verpfändung von Pensionskassen-Guthaben sowie Policen von Säule-3a- und Lebensversicherungen.

Wechsel, Kündigung und Weiterführung

Wer die bestehende Hypothek bei der Bank ablösen will, stellt eine Finanzierungsanfrage, erhält nach Prüfung eine Offerte, kündigt die alte Hypothek und unterschreibt die neuen Verträge. Finovo schickt dem bisherigen Institut danach ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen, fordert den Schuldbrief ein und vergütet zum Schluss das Ablösekapital, danach läuft die Hypothek bei der Pensionskasse Uri weiter. Seitens der Pensionskasse Uri entstehen dabei keine Kosten; nur allfällige Notariatskosten für die Schuldbriefanpassung, etwa eine Umwandlung in einen Registerschuldbrief, trägt die kreditnehmende Person selbst. Eine vorzeitige Auflösung einer Hypothek mit fixer Laufzeit ist grundsätzlich möglich, dafür wird aber eine individuell berechnete Entschädigung fällig. Wer die Anstellung wechselt und aus der Pensionskasse Uri austritt, kann die Hypothek zu gleichen Konditionen weiterführen und später sogar verlängern, die Mitgliedschaft ist also keine Voraussetzung für den Fortbestand des Kredits. Auch vor der Pensionierung erarbeitet Finovo gemeinsam mit der kreditnehmenden Person, wie die Hypothek danach weitergeführt werden kann.

Grösse, Führung und Aufsicht

Bei der Pensionskasse Uri waren per 31.12.2025 3'468 aktive Versicherte, 1'612 Rentenbeziehende und 84 angeschlossene Arbeitgebende registriert, hauptsächlich der Kanton Uri, seine Einwohnergemeinden und die öffentlichen Schulen mit obligatorischer Versicherungspflicht, dazu freiwillig angeschlossene Alters- und Pflegeheime sowie weitere Institutionen. Das verwaltete Vermögen betrug per 30.06.2026 CHF 1'474 Mio., der Deckungsgrad lag bei 116.4%, die Performance lag per 30.06.2026 bei 4.9%, nach 5.4% im ganzen Jahr 2025. Die Verzinsung der Altersguthaben lag 2025 bei 1.75%; für 2026 hat die Kasse eine Mindestverzinsung von 1.25% zugesichert. Oberstes Organ ist die paritätisch besetzte Kassenkommission mit je 5 Vertreterinnen und Vertretern der Arbeitgebenden- und der Arbeitnehmendenseite, die die Gesamtverantwortung der Kasse trägt. Die Aufsicht liegt bei der Zentralschweizer BVG- und Stiftungsaufsicht ZBSA in Luzern, geprüft wird die Kasse von der CONVISA Revisions AG in Altdorf, als Experte für berufliche Vorsorge amtet Dr. Philippe Deprez von der Deprez Experten AG in Zürich.

Kontakt

Für Hypothekenfragen ist Finovo telefonisch unter 044 512 56 56 sowie per E-Mail an pkuri@finovo.ch erreichbar, wochentags von 08:00 bis 12:00 Uhr und von 13:00 bis 17:00 Uhr, daneben nimmt Finovo Anfragen auch über WhatsApp und ein Kontaktformular auf der eigenen Website entgegen. Als Ansprechpersonen werden auf der Seite Dennis Rohrer und Pascal Kaufmann genannt, letzterer als Leiter des Credit Office.

Für wen sich die Pensionskasse Uri eignet

Wer in der Zentralschweiz wohnt und eine Alternative zur Hausbank sucht, findet hier eine Geldgeberin, die ihr Hypothekargeschäft ausdrücklich auch für Personen öffnet, die nie bei ihr versichert waren, nicht nur für die eigenen Mitglieder. Bei den Konditionen bleibt sie im gewohnten Rahmen von Pensionskassen-Hypotheken: 80% Belehnung für Wohneigentum, 35% Tragbarkeitsgrenze. Der spürbare Nachteil: Wer die aktuellen Zinssätze direkt einsehen will, findet sie nicht auf der Hauptseite der Pensionskasse Uri, sondern erst auf dem separaten, von Finovo betriebenen Hypothekenportal, und eine verbindliche persönliche Offerte gibt es ohnehin erst nach einem Gespräch mit Finovo statt mit der Pensionskasse selbst. Für alle, die das nicht stört und die von der Zentralschweiz aus profitieren können, ist es eine Anbieterin mit einem klaren Alleinstellungsmerkmal und einer soliden Bilanz im Rücken, deren eigener Deckungsgrad von 116.4% zeigt, dass sie es sich leisten kann, grosszügig zu sein.