Immokredit AG

Immokredit AG wirbt nicht mit einer Tabelle voller Bankangebote, sondern mit einem Namen. Auf jeder Unterseite der Website, von der Startseite bis zur Baukredit-Seite, sitzt im selben Kasten derselbe Ansprechpartner: Marco Schweizer, Finanzexperte Immobilien, mit seiner Mobilnummer 076 418 70 97 und dem Versprechen "Innert 24h erhalten Sie von mir eine Finanzierungs-bestätigung!". Das Versprechen hängt an einer konkreten Handlung, nicht bloss an einem Slogan: Wer den Hypothekarrechner der Firma ausfüllt und absendet, bekommt laut eigener Aussage bereits innert 24 Stunden eine Finanzierungsbestätigung, "natürlich völlig unverbindlich". Sitz der Firma ist die Flossländeweg 5b in 4310 Rheinfelden, wie das Impressum ausweist, geführt von eben jenem Marco Schweizer.

Das Geschäftsmodell unterscheidet Immokredit AG von einem reinen Rechner oder einem Vergleichsportal. Die Firma beschreibt ihre eigene Rolle in 3 Schritten: Nach einer kostenlosen Erstberatung, die laut eigener Aussage "nichts, ausser etwas Zeit" kostet, tritt Immokredit AG selbst in Verhandlungen mit den Banken, mit dem Ziel, "die besten Konditionen für Sie herauszuholen". Erst danach stellt sie dem Kunden die "besten Verhandlungsergebnisse" vor und erläutert Vertrag und Details, bevor dieser sich für einen Anbieter entscheidet. Der Kunde sieht also nicht selbst mehrere Offerten nebeneinander, er bekommt das fertig verhandelte Ergebnis vorgelegt. Als Ersparnis durch diese Verhandlungsarbeit nennt die Firma auf der Startseite eine Bandbreite von CHF 1000 bis 2500 pro Jahr.

Eigene Seiten statt einer Rechenübersicht

Anders als viele Vermittler, die ihr ganzes Angebot auf einer einzigen Seite abhandeln, hat Immokredit AG jedem Hypothekarmodell eine eigene Unterseite eingeräumt: Festhypothek, Saron Hypothek, Baukredit und Baulandfinanzierung stehen als eigene Menüpunkte in der Navigation, dazu ein Ratgeber und eine Kontaktseite. Die Festhypothek-Seite öffnet mit dem Satz "Die Festhypothek ist das klassische Instrument für die Finanzierung eines Eigenheims", die Saron-Seite mit der Frage "Sie legen Wert auf grösstmögliche Flexibilität bei der Finanzierung Ihrer Immobilie?", und die Baulandfinanzierung-Seite beginnt mit "Ein Traumhaus zu besitzen, ist für viele Menschen der ultimative Wunsch." Am ausführlichsten ist die Baukredit-Seite: Sie beantwortet in eigenen Abschnitten, wie ein Baukredit ausgezahlt wird, was bei einer Baukostenüberschreitung passiert und was als Eigenkapital einer Baufinanzierung zählt, statt den Baukredit nur als Randnotiz der Hypothek abzuhandeln.

Belehnung und Tragbarkeit in eigenen Zahlen

Ungewöhnlich für einen Vermittler erklärt Immokredit AG auf der Startseite die beiden Kernbegriffe der Schweizer Immobilienfinanzierung mit eigenen Prozentzahlen statt mit einem allgemeinen Verweis. Bei der Belehnung "darf der Kredit 80% des Kaufpreises nicht übersteigen, bzw. Sie müssen mindestens 20% Eigenmittel bereitstellen". Davon dürfen maximal 66% des Kaufpreises über die erste Hypothek laufen, die zweite Hypothek deckt die restlichen 14% ab; für sie nennt die Seite eine maximale Laufzeit von 15 Jahren, während sie für die Kreditlaufzeit insgesamt "2-25 Jahre" als üblich angibt. Bei der Festhypothek ist der Zinssatz laut eigener Beschreibung "üblicherweise bis zu 10 Jahren" festgeschrieben, bei der Saron Hypothek passt sich der Zinssatz "quartalsweise" der Marktlage an. Die Tragbarkeit, also ob Zins und Amortisation zum Bruttoeinkommen passen, prüft die Firma über denselben Hypothekarrechner, der auch die 24-Stunden-Bestätigung auslöst.

Baukredit mit klaren Eckwerten

Bei der Zwischenfinanzierung eines Bauprojekts nennt Immokredit AG konkrete Grössen statt vager Umschreibungen: Der Minimalbetrag liegt bei den meisten Kreditgebern laut eigener Aussage bei Fr. 25 000.-, dazu kommt bei den meisten Banken eine Bereitstellungsprovision von 0,25% pro Quartal, verzinst wird die tatsächlich beanspruchte Kreditlinie zu einem variablen Satz, gezahlt ebenfalls quartalsweise. Rückzahlungen sind während der Laufzeit jederzeit möglich, und die Laufzeit selbst richtet sich nach der Dauer des Bauvorhabens. Nach Fertigstellung folgt laut Firma "das Prinzip: Erst Baukredit, dann Hypothek", die Immokredit AG dann in eine Saron- oder Festhypothek umwandelt. Für Bauprojekte mit einem Bauträger oder Generalunternehmer weist dieselbe Seite auf eine Alternative hin: In diesem Fall braucht es laut Immokredit AG meist gar keinen eigenständigen Baukredit, weil die Bank die Hypothek direkt zur Verfügung stellt, sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind.

Unterlagen und wer überhaupt finanziert

Wer eine Anfrage stellt, muss laut dem Ratgeber-Teil der Website eine Reihe von Unterlagen vorlegen: Verdienstnachweis, Steuererklärung, eine Aufstellung der Eigenmittel, den Kaufvertrag und einen Grundbuchauszug. Als Kreditgeber kommen laut Immokredit AG in erster Linie Banken, Kreditgenossenschaften und Versicherungen infrage, und genau über diese Bandbreite will die Firma unabhängig vermitteln, statt sich auf einen einzigen Hauspartner festzulegen. Für Käuferinnen und Käufer im Rentenalter macht die Website eine eigene Einschränkung transparent: Bei vielen Kreditgebern gilt wegen der statistischen Lebenserwartung eine Altersgrenze von 65 Jahren, wobei die tatsächlich mögliche Kredithöhe laut Immokredit AG von der individuellen Einkommens- und Vermögenssituation sowie der gewünschten Laufzeit abhängt, nicht allein vom Alter.

Mehrfamilienhaus und Stockwerkeigentum

Beim Erstkontaktformular kann ein Interessent zwischen Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Stockwerkeigentum, "Hypothek ablösen" und "Sonstiges" wählen, und die Firma widmet dem Mehrfamilienhaus einen eigenen Abschnitt auf der Startseite. Anders als bei einem selbst bewohnten Eigenheim braucht ein Käufer hier laut Immokredit AG mindestens 25% Eigenkapital, und die Bank legt für die mögliche Kredithöhe nicht den Verkehrswert, sondern den Ertragswert zugrunde, abgeleitet aus den Mieteinnahmen des Objekts. Stockwerkeigentum behandelt die Firma dagegen wie ein gewöhnliches Eigenheim, mit Belehnung und Tragbarkeit nach denselben Regeln wie beim Einfamilienhaus.

Kundenstimmen aus Zürich und Basel

Auf der Baukredit-Seite veröffentlicht Immokredit AG 3 namentliche Kundenstimmen. Katharina Eisberger aus Zürich schreibt, sie habe ihre Eigentumswohnung über die Firma finanziert und sei "immer gut und schnell erreichbar" bedient worden. Qendrim Fetaj aus Basel berichtet, seine Familie sei "im Verlauf vom letzten Jahr" in ein neu gebautes Eigenheim eingezogen, trotz einer nach eigenen Worten komplexen Ausgangslage. Jan Ramroth, ebenfalls aus Basel, hat laut eigener Aussage eine Bestandsimmobilie mit Hilfe der Firma finanziert und würde eine weitere Immobilie wieder über Immokredit AG angehen. Die Website zeigt daneben eine Google-Bewertung von 5.0.

Für wen sich Immokredit AG eignet

Wer eine Bank finden will, ohne selbst mit ihr über den Zinssatz zu verhandeln, bekommt hier genau das: eine Firma, die verhandelt und das fertige Ergebnis liefert, mit einem einzigen festen Ansprechpartner statt eines wechselnden Beraterpools. Die Kehrseite dieser persönlichen Struktur: Die Website selbst veröffentlicht keine aktuellen Zinssätze, wer eine Hausnummer für den eigenen Fall will, muss den Hypothekarrechner ausfüllen oder Marco Schweizer direkt anrufen. Genau dieser direkte Draht ist es aber, den die 3 veröffentlichten Kundenstimmen loben, von der schnellen Erreichbarkeit bis zur ausführlichen Erklärung der Vertragsdetails, und der die 24-Stunden-Bestätigung erst möglich macht.