MY HYPOTHECA

MY HYPOTHECA AG ist ein unabhängiger Hypotheken- und Vorsorgevermittler mit Sitz in Zürich. Das Unternehmen sucht keine Hypothek für Sie heraus, damit Sie selbst weiterverhandeln, sondern übernimmt die Verhandlung mit den Geldgebern komplett: von der ersten Analyse der finanziellen Situation über den Vergleich der eingehenden Offerten bis zum unterschriebenen Vertrag. Gegründet wurde die Firma von Karim Schmid und Rolf Zäch, die laut eigener Darstellung den Hypothekarmarkt für Endkundschaft transparenter und effizienter machen wollten. Das Team ist seither auf über 10 Mitarbeitende gewachsen, mit Büros in Zürich, Basel und Bern. Was MY HYPOTHECA von einer reinen Vergleichsplattform unterscheidet, zeigt sich am deutlichsten in der eigenen Gebührenlogik: Das Erstgespräch ist gratis, eine spätere Pauschale wird bei Vertragsabschluss durch die Provision der finanzierenden Bank ersetzt. Das ist eine Aussage, die sich bis ins letzte Detail nachlesen lässt, und genau solche Angaben, nicht die üblichen Werbesätze über Unabhängigkeit, machen den Unterschied zu den vielen anderen Vermittlern im Markt.

Wie der Vermittlungsprozess abläuft

MY HYPOTHECA beschreibt den eigenen Ablauf in 4 Schritten: Analyse der persönlichen Situation, Entwicklung einer Finanzierungsstrategie, Verhandlung der Angebote und schliesslich die Wahl der Hypothek. Anders als bei einem reinen Zinsvergleichstool bleibt das Unternehmen dabei nach eigener Aussage bis zum Vertragsabschluss und darüber hinaus involviert, etwa bei späteren Anpassungen, Optimierungen oder Umschuldungen. Konkrete Fristen nennt die Website ebenfalls: Nach Erhalt der nötigen Unterlagen sollen die ersten Angebote innerhalb von 24 Stunden vorliegen, final verhandelte Offerten folgen laut FAQ zwischen 24 Stunden und 3 Tagen.

Die Gebührenfrage beantwortet MY HYPOTHECA direkter, als es die meisten Vermittler auf ihrer eigenen Seite tun. Das Erstgespräch mit Beratung, Analyse und Strategieentwicklung ist kostenlos und unverbindlich. Erst wenn die Kundschaft den Auftrag erteilt, Offerten einzuholen, verlangt das Unternehmen eine Grundpauschale von 290 Franken. Kommt anschliessend ein Vertrag zustande, entfällt diese Pauschale wieder, weil MY HYPOTHECA dann stattdessen eine Entschädigung von der finanzierenden Bank erhält. Wer sich also beraten lässt und am Ende keinen Vertrag über MY HYPOTHECA abschliesst, zahlt die 290 Franken für die eingeholten Offerten, wer abschliesst, zahlt sie nicht. Diese Offenlegung ist ungewöhnlich konkret für die Branche und beantwortet die sonst häufig unbeantwortete Frage, wie sich ein angeblich kostenloser Service eigentlich finanziert.

Zur Ersparnis nennt die Website eine Grössenordnung: Kundinnen und Kunden sollen im Schnitt über 5000 Franken jährlich gegenüber dem Direktangebot ihrer Hausbank sparen. Eine Berechnungsgrundlage für diesen Durchschnittswert nennt die Seite nicht, weshalb sich die Zahl als Werbeaussage und nicht als geprüfte Kennzahl lesen lässt.

Einstiegszinsen und Rechnerset auf der Website

Auf der Startseite zeigt MY HYPOTHECA ein eigenes Zinsboard: eine SARON-Marge ab 0.65 Prozent, eine 5-Jahres-Festhypothek ab 1.18 Prozent und eine 10-Jahres-Festhypothek ab 1.42 Prozent. Diese Werte standen so auf der Seite, als sie für dieses Listing am 4. September 2026 abgerufen wurde. Ein eigenes Aktualisierungsdatum nennt die Startseite zu diesen Zahlen nicht, anders als etwa bei einem klassischen "Stand vom"-Vermerk, und weil sich Schweizer Hypothekarzinsen wöchentlich bewegen können, sind sie als Momentaufnahme zu lesen und nicht als dauerhaft gültige Grösse. Für eine verbindliche Offerte verweist die FAQ-Seite ohnehin auf die individuelle Situation: Der Zinssatz einer 10-jährigen Festhypothek hänge von der Höhe der Belehnung und der persönlichen Finanzsituation ab, heisst es dort wörtlich, das eigene Vergleichstool liefere dazu lediglich eine erste Einschätzung.

Was die reinen Zinszahlen ergänzt, ist ein Rechnerset, das über die übliche Hypothekarrechnung hinausgeht. Neben einem allgemeinen Hypothekenrechner und einem Zinsvergleichs-Tool, das laut Website mit 8 Angaben zur persönlichen Situation die Top-Zinsen aus über 50 Anbietern ermittelt, führt die Website eigene Rechner für die Tragbarkeit im Alter und für den Vergleich Kaufen gegen Mieten. Dazu kommen ein Rechner für den maximalen Kaufpreis und ein Tool zur Immobilienbewertung. Diese Aufteilung in mehrere spezialisierte Rechner statt eines einzigen generischen Hypothekenrechners ist ein Detail, das die meisten Vermittler-Websites in dieser Kategorie nicht bieten, wo ein einzelnes Tool für alle Fragen zuständig sein muss.

Wer hinter dem Unternehmen steht

Rechtlich firmiert das Unternehmen als MY HYPOTHECA AG mit Sitz an der Josefstrasse 214a in 8005 Zürich. Dazu kommen 2 weitere Standorte: Äschengraben 9 in 4051 Basel und Weltpoststrasse 5 in 3015 Bern. Gegründet haben die Firma Karim Schmid und Rolf Zäch, ein Gründungsjahr nennt die Über-uns-Seite nicht. Das Team hat sich seither vergrössert: Alex Lewtschenko und Ninh Dinh verstärken das Team laut Website seit Frühling 2024, ein weiterer Mitarbeiter, Moritz Klingler, stand laut Website kurz vor seinem Jubiläum nach 2 Jahren im Unternehmen. Insgesamt beschreibt die Über-uns-Seite ein Team von über 10 Mitarbeitenden, das sich um die individuellen Kundenbedürfnisse kümmert. Zu einer Geschäftsleitung oder einem Organigramm über die beiden Gründer hinaus äussert sich die Website nicht.

Das Partnernetzwerk

MY HYPOTHECA beziffert das eigene Partnernetzwerk in der FAQ konkret: Es bestehe aus über 50 Partnern aus den Bereichen Banken, Versicherungen und Pensionskassen. Auf der eigenen Partnerseite nennt das Unternehmen dazu eine Reihe von Logos und Namen, darunter mehrere Kantonalbanken wie die Schwyzer, die Graubündner, die Luzerner, die Thurgauer, die St. Galler und die Berner Kantonalbank, dazu UBS, Bank Cler, Bank WIR, Valiant und Raiffeisen auf der Bankenseite. Als Versicherer und Vorsorgeeinrichtungen erscheinen dort AXA Winterthur, Swiss Life, SUVA, Baloise und die Zürich Versicherung, als Vorsorgeeinrichtung ausserdem die Pensionskasse Stadt Winterthur. Auf derselben Seite stehen zudem Namen wie RE/MAX, Engel & Völkers, Properti oder Halter, die keine Finanzierungspartner im engeren Sinn sind, sondern offenbar Immobilien- und Vertriebspartner, über die MY HYPOTHECA Kundschaft gewinnt oder an die es umgekehrt Interessenten mit Finanzierungsbedarf weiterleitet. Die Partnerseite selbst trennt diese beiden Kategorien nicht explizit, die Unterscheidung ergibt sich aus der Art der genannten Unternehmen.

Bewertungen und weitere Angebote

Auf der Startseite zeigt ein Bewertungswidget eine Note von 5 von 5 Sternen, basierend auf 221 Bewertungen. In der FAQ nennt die Website eine zweite, niedrigere Zahl für dieselbe Bestnote: Bei Google erziele MY HYPOTHECA 5 von 5 Sternen aus über 160 Bewertungen. Welche Plattformen die 221 Bewertungen des Startseiten-Widgets zusammenzählen, wird nicht erläutert, die Differenz zu den 160 Google-Bewertungen deutet darauf hin, dass mehrere Bewertungsquellen einfliessen. Kundenstimmen auf der Startseite loben insbesondere die Erreichbarkeit und die auf die eigene Situation zugeschnittenen Angebote, eine Maklerin aus der Region Zürichsee wird namentlich mit einem Zitat zur Zusammenarbeit mit MY HYPOTHECA aufgeführt. Zusätzlich zum Beratungsangebot stellt MY HYPOTHECA einen kostenlosen Ratgeber mit dem Titel "1×1 der Eigenheimfinanzierung" zum Download bereit.

Einordnung

Wer eine Finanzierung sucht und nicht selbst bei Dutzenden Banken anfragen will, bekommt mit MY HYPOTHECA einen Vermittler, der die Verhandlung tatsächlich übernimmt und dessen Gebührenmodell öffentlich nachvollziehbar ist: kostenloses Erstgespräch, 290 Franken für das Einholen von Offerten, die bei einem Abschluss über das Unternehmen wieder entfallen. Der Zugang zu über 50 Banken, Versicherern und Pensionskassen sowie das eigene Rechnerset von der Tragbarkeit im Alter bis zum Vergleich Kaufen gegen Mieten decken einen grösseren Teil der Finanzierungsfrage ab als ein reiner Zinsvergleich. Offen bleibt, wie genau sich die beiden unterschiedlichen Bewertungszahlen zusammensetzen und wie hoch die Vermittlungsprovision ausfällt, die MY HYPOTHECA von der wählenden Bank erhält, dazu äussert sich die Website nicht. Für die genannten Einstiegszinsen gilt zudem, dass sie am Tag der Prüfung dieses Eintrags galten und wöchentlich schwanken können, ein tagesaktueller Wert lässt sich nur über das eigene Vergleichstool oder ein persönliches Gespräch einholen.