Sparhafen Bank

Die Sparhafen Bank AG ist die Bank-Tochter einer Zürcher Genossenschaft, die bis ins Jahr 1850 zurückreicht. Auf ihrer Startseite beschreibt sich die Bank selbst als "Bank der Zürcher Bevölkerung" und wirbt mit dem Satz "Wir verbinden Menschen, Werte und Vermögen seit 1850." Wer eine Filialkette erwartet, findet hier das Gegenteil: Genossenschaft, Bank und die Immobilienfirma der Gruppe sitzen alle an derselben Strasse in der Zürcher Innenstadt, nur 2 Hausnummern voneinander entfernt.

Vom Sparverein für die weniger Begüterten zur Genossenschaft

Die Geschichte beginnt am 17. März 1850, nur 2 Jahre nach der Gründung des Schweizer Bundesstaats. An diesem Tag gründete Johannes Girsberger den Verein Sparhafen als Wohltätigkeitskasse für die weniger begüterte Bevölkerung der Stadt: Wer sonst kein Bankkonto führte, sollte auch mit kleinen Monatsbeträgen etwas zurücklegen können. Das Geschäft wuchs schnell. Um die Jahrhundertwende beliefen sich die Gesamtguthaben der Einlegerinnen und Einleger laut der eigenen Chronik der Genossenschaft bereits auf fast 2 Millionen Franken, und 1898 mietete der Sparhafen im Entresol des Hauses an der Bahnhofstrasse 94 seine ersten eigenen Räumlichkeiten für Kasse und Büro.

Die wachsende Verantwortung sprengte irgendwann die Rechtsform: Ein Verein war für die steigenden Summen nicht mehr passend, und am 23. November 1905 wandelte sich der Verein in eine Genossenschaft um. Aus den Einlegerinnen und Einlegern wurden Genossenschafterinnen und Genossenschafter. 1950 zog die Bank am 10. Juli, pünktlich zum 100-jährigen Jubiläum, in ein neues, denkmalgeschütztes Haus an der Fraumünsterstrasse 23, das die Genossenschaft nach längerer Suche gekauft und umfassend renoviert hatte. In genau diesem Gebäude sitzt heute die Schwesterfirma Sparhafen Immobilien AG, während Bank und Genossenschaft mittlerweile die Nummer 21 gleich nebenan belegen. 1982 wurde der Name "Sparkasse zinstragender Sparhafen" zu "Bank Sparhafen Zürich" verkürzt, 2004 entstanden unter dem Dach der damaligen BSZ Genossenschaft die Bank Sparhafen AG und eine eigene BSZ Immobilien AG. Im Mai 2022 folgte an der Generalversammlung eine zweite Vereinfachung der Namen: Seither heissen die 4 Gesellschaften der Gruppe Sparhafen Genossenschaft, Sparhafen Bank AG, Sparhafen Immobilien AG und Sparhafen Immobilien Bewirtschaftung AG, jede mit eigenem Webauftritt. 2025 feierte die Genossenschaft ihr 175-jähriges Bestehen, nach eigener Aussage gleich doppelt.

Eine Adresse statt eines Filialnetzes

Anders als grosse Retailbanken oder Kantonalbanken unterhält die Sparhafen Bank kein Netz von Geschäftsstellen. Auf der Website führen Genossenschaft und Bank dieselbe einzige Adresse, Fraumünsterstrasse 21 in 8001 Zürich, und die Gruppenseite beziffert die gesamte Belegschaft von Bank und Immobilienfirma zusammen mit 47 Mitarbeitenden, die alle im Herzen von Zürich an der Fraumünsterstrasse arbeiten. Eine Filialsuche oder eine Karte mit mehreren Standorten gibt es auf der Website nicht. Wer mit der Bank ins Geschäft kommen will, kommt an diese eine Adresse oder wählt den Telefonanschluss +41 44 225 40 50 beziehungsweise die Adresse info@sparhafen.ch.

3 Hypothekenmodelle, Zinsen grösstenteils auf Anfrage

Für die Finanzierung von Wohneigentum bietet die Bank auf ihrer Finanzieren-Seite 3 Modelle an. Die Festhypothek deckt laut eigener Beschreibung eine Laufzeit von 2 bis 10 Jahren ab und richtet sich an alle, die mit gleichbleibenden oder steigenden Zinsen rechnen und Budgetsicherheit schätzen. Einen Zinssatz nennt die Seite dafür nicht, die aktuellen Sätze gibt es laut Bank nur auf Anfrage. Bei der variablen Hypothek macht die Bank dagegen eine konkrete Angabe: Seit dem 1. Dezember 2024 liegt der genannte Zinssatz bei 2,75 Prozent pro Jahr, versehen mit dem eigenen Vorbehalt "Angabe ohne Gewähr". Wer diese Variante wählt, kann laut Website unter Einhaltung einer kurzen Kündigungsfrist selbst über Laufzeit und Rückzahlung entscheiden. Die dritte Option, die Geldmarkthypothek, läuft über 2 oder 3 Jahre und folgt dem laufenden Marktgeschehen; entwickeln sich die Rahmenbedingungen oder die Zinsen anders als erwartet, lässt sie sich laut Bank auf jedes Quartalsende in eine Festhypothek wechseln. Konkrete Zahlen zu Belehnung, Tragbarkeit oder Amortisation veröffentlicht die Website zu keinem der 3 Modelle; wer diese Werte kennen will, braucht das persönliche Gespräch.

Hypothek 50+ für Eigentümerinnen und Eigentümer im Rentenalter

Ein eigenes Produkt richtet sich gezielt an eine Sorge, die viele Immobilienbesitzerinnen und -besitzer im Rentenalter teilen: Führt die finanzierende Bank oder Versicherung die Hypothek nach der Pensionierung überhaupt weiter, oder verlangt sie dann höhere Teilrückzahlungen, weil das Einkommen sinkt? Die Sparhafen Bank wirbt hier ausdrücklich damit, Eigentümerinnen und Eigentümer "im Alter nicht im Stich" zu lassen, und bietet dafür individuelle Lösungen an, die den Verbleib im eigenen Zuhause auch mit tieferem Renteneinkommen ermöglichen sollen. Die Hypothek 50+ steht laut Website ausdrücklich auch Personen offen, die ihre bestehende Hypothek bereits bei einer anderen Bank oder Versicherung halten: Sie können diese bei Vertragsablauf zur Sparhafen Bank transferieren, statt beim bisherigen Anbieter zu verlängern. Zuständiger Ansprechpartner für dieses Produkt ist laut Website Andrin Spinner, Kundenberater; Details zu den genauen Konditionen nennt die Seite nicht, verweist aber auf ein eigenes Factsheet zum Herunterladen.

Sanierung und die Immobilienfirma 2 Hausnummern weiter

Neben Neukauf und Anschlussfinanzierung deckt die Bank auch die Sanierung bestehender Liegenschaften ab. Sie prüft laut eigener Aussage eine mögliche Finanzierung von Sanierungsprojekten und unterstützt dabei mit Tipps, verweist aber ebenfalls nur auf ein Factsheet statt auf konkrete Zahlen. Wer nicht nur eine Finanzierung, sondern auch handfeste Immobiliendienstleistungen sucht, muss die Strasse nicht verlassen: 2 Hausnummern weiter, an der Fraumünsterstrasse 23, sitzt die Schwestergesellschaft Sparhafen Immobilien AG, zuständig für Bewirtschaftung, Verkauf und Entwicklung von Liegenschaften sowie für die Vermietung und den Kauf von Objekten in der Region. Beide Firmen gehören zur selben Sparhafen Genossenschaft, treten aber unter eigenem Namen und mit eigener Website auf; die Bank verweist von ihrer Finanzieren-Seite ausdrücklich auf die Schwestergesellschaft, statt Immobiliendienstleistungen selbst anzubieten.

Persönliches Gespräch statt Online-Antrag

Ein durchgehendes Muster auf der ganzen Website: Für jedes Angebot, von der Festhypothek bis zur Hypothek 50+, nennt die Bank eine konkrete Ansprechperson mit Foto, Funktion und Kontaktangaben statt eines anonymen Kontaktformulars oder eines Online-Antrags. Für die allgemeine Hypothekenberatung ist das Carina Deffge, Assistentin Kundenberatung, für die Immobiliensanierung und die Immobiliendienstleistungen Andrea Helbling, ebenfalls Assistentin Kundenberatung. Über die Hypotheken hinaus bietet die Bank unter den Rubriken Zahlen und Sparen, Anlegen, Vorsorgen sowie Vermögensbetreuung+ auch klassisches Konto-, Anlage- und Vorsorgegeschäft an, sodass Kundinnen und Kunden mit einer Finanzierung bei derselben Bank auch ihr übriges Bankgeschäft erledigen können, wenn sie das wollen.

Für wen sich die Sparhafen Bank eignet

Am besten passt die Sparhafen Bank zu Käuferinnen und Käufern, die eine Finanzierung in Zürich selbst suchen, ihre Bank in einem persönlichen Gespräch statt am Bildschirm wählen wollen und eine kleine, seit 1850 gewachsene Genossenschaft einer grossen Retailbank vorziehen. Der Umstand, dass Genossenschaft, Bank und Immobilienfirma nur 2 Hausnummern voneinander entfernt sitzen, kann bei einer Sanierung oder einem Verkauf der finanzierten Liegenschaft praktisch sein, weil Finanzierung und Immobiliengeschäft von derselben Strasse kommen. Wer dagegen von zu Hause aus vergleichen und rechnen will, findet auf der Website wenig: Für die Festhypothek und die Geldmarkthypothek nennt die Bank keine Zinssätze, nur die variable Hypothek ist mit einem konkreten, datierten Satz hinterlegt, und Zahlen zu Belehnung oder Tragbarkeit fehlen ganz. Wer damit leben kann, zuerst ein Gespräch zu vereinbaren, bevor überhaupt Zahlen auf dem Tisch liegen, bekommt eine Bank, die ihre eigene Geschichte seit 1850 lückenlos erzählt und für praktisch jedes Angebot eine echte Ansprechperson nennt.