Versicherungen als Hypothekargeber
Versicherer, die Hypotheken vergeben, manchmal zu anderen Konditionen als Banken, dafür mit eigenen Bedingungen.
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Zürich
Swiss Life vergibt Hypotheken an Privatpersonen und bietet Festhypotheken, SARON-Hypotheken und variable Hypotheken an. Für energieeffiziente Liegenschaften nach Minergie oder GEAK A und B gibt es eine grüne Hypothek mit vergünstigten Konditionen. Mit der Option Flex verzichtet Swiss Life pro Tranche auf eine Vorfälligkeitsentschädigung, wenn die Liegenschaft verkauft wird. Die Beratung läuft kostenlos und unverbindlich, vor Ort, zu Hause oder per Video.
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Winterthur
AXA finanziert ausschliesslich selbstgenutztes Wohneigentum und vergibt Hypotheken erst ab einem Betrag von 600'000 Franken. Zur Auswahl stehen Festhypothek, SARON-Hypothek und variable Hypothek, wobei sich aus der SARON-Variante vierteljährlich kostenlos in eine Festhypothek wechseln lässt. Für klimafreundliche Massnahmen wie erneuerbare Heizungen oder bessere Dämmung gibt AXA einen Nachhaltigkeitsrabatt von bis zu 0,4 Prozent pro Jahr auf einen Teilbetrag. Die Zinsen werden quartalsweise belastet.
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St. Gallen
Helvetia vergibt eigene Hypotheken und führt daneben über die Marke MoneyPark einen Vergleich von über 100 Anbietern. Die Festhypothek läuft über Laufzeiten von 2 bis 20 Jahren, direkte oder indirekte Amortisation sind beide möglich. Für Ersterwerber gibt es die Start-Hypothek mit einem Zinsabschlag von 0,25 Prozentpunkten in den ersten drei Jahren. Sitz der Versicherung ist St. Gallen.
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Basel
Baloise bietet Festhypothek, SARON-Hypothek, variable Hypothek und eine Time-Fix-Hypothek mit fester Laufzeit von fünf Jahren an. Über die Online-Hypothek lässt sich Tragbarkeit und Belehnung prüfen und der Abschluss laut Anbieter in rund 15 Minuten erledigen. Mit dem Hypobonus sind bis zu 0,30 Prozent Zinsrabatt möglich, gestaffelt nach Neuabschluss, weiteren Versicherungen und einer Anlage. Den Zinssatz einer Festhypothek kann man bis zu 18 Monate im Voraus sichern.
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Wallisellen
Allianz Suisse begleitet Privatkunden bei der Eigenheimfinanzierung und führt Festhypothek, variable Hypothek und Geldmarkt-Hypothek nach SARON. Für den Abschluss verlangt der Versicherer mindestens 20 Prozent Eigenkapital, davon mindestens 10 Prozent aus Erspartem oder gebundener Vorsorge. Die Tragbarkeit rechnet Allianz mit einem kalkulatorischen Zins von 5 Prozent und einem Anteil von 1 Prozent für Nebenkosten. Ein Hypothekenrechner steht auf der Website bereit.
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Adliswil
Generali vergibt Hypotheken in zwei Modellen, als Festhypothek mit Laufzeiten von 2 bis 10 Jahren und als variable Hypothek ohne feste Laufzeit. Die variable Variante passt sich quartalsweise dem Markt an und ist mit sechs Monaten Frist kündbar. Den Zinssatz berechnet Generali risikobereinigt, also einzeln nach Liegenschaft und Bonität. Die jährliche Belastung aus Zins, Amortisation und Nebenkosten darf 33 Prozent des Nettoeinkommens nicht übersteigen.
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Lausanne
Die Vaudoise vergibt Hypothekendarlehen für Haus oder Wohnung mit Festzins über Laufzeiten bis 15 Jahre. Finanzierung, indirekte Amortisation und Gebäudeversicherung laufen bei ihr über einen einzigen Ansprechpartner. Wahlweise tilgt man direkt, sodass die Schuld laufend sinkt, oder indirekt über eine Lebensversicherung mit Steuervorteil. Der Versicherer arbeitet in rund 100 General- und Lokalagenturen, mit Schwerpunkt in der Westschweiz.
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Bern
Die Mobiliar vermittelt Hypotheken aus ihrem eigenen Hypotheken-Netzwerk und wickelt sie persönlich über die Beraterin oder den Berater in der Generalagentur ab. Den Zinssatz kann man bis zu 18 Monate vor Fälligkeit der bestehenden Hypothek festlegen. Finanzierung, Vorsorge über die Säule 3a und die Versicherung der Immobilie kommen aus einer Hand. Ein Online-Rechner zeigt unverbindlich, was möglich ist.
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Lausanne
Retraites Populaires ist eine Vorsorge- und Finanzinstitution aus dem Kanton Waadt und vergibt Hypothekardarlehen für den Kauf von Wohneigentum, mit Schwerpunkt in der Westschweiz. Den Zinssatz kann man bis zu 12 Monate im Voraus reservieren, eine Vorfälligkeitsentschädigung fällt nicht an. Für energieeffiziente Objekte gibt es einen grünen Bonus von 0,2 Prozent. Auch für Personen vor oder nach der Pensionierung bestehen angepasste Bedingungen.
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Basel
Pax ist eine genossenschaftlich verankerte Lebensversicherung aus Basel und tritt bei Hypotheken nicht mit einem eigenen Schalterprodukt auf, sondern als Geldgeberin über die B2B-Plattform Credit Exchange. Dort finanziert sie Hypotheken, die Berater und Vermittler abschliessen. Seit November 2025 ist Pax auch auf der Vertriebsseite der Plattform aktiv und gibt eigene Hypotheken darüber aus. Wer eine Pax-Hypothek will, kommt also in der Regel über einen angeschlossenen Vermittler dorthin.